腊山复利广场项目：已吸引20余家知名企业进驻，整体招商率70%

　　以(yǐ)(yǐ)主流价值为光，解读“济南(jǐnán)故事(gùshì)”，解码C位新闻。济南日报·爱济南推出“追光”栏目，发挥新型主流媒体权威性(quánwēixìng)和创新性，着眼经济社会发展紧要处、关键处、动人处，推出一批“带露珠、沾泥土、冒热气”的全媒体作品，弘扬主旋律，凝聚正能量，以前所未有的“自信与豪迈”与您一起阔步前行。

　　在(zài)各地不断加快城市更新(chéngshìgēngxīn)步伐的当下，如何高效盘活并优化空间资源，成为至关重要的课题。

　　对天桥区而言，城市更新意味着(yìwèizhe)直面发展需求、勇于突破束缚的变革。这片曾因城中村、老旧厂区密集而制约城市品质(pǐnzhì)提升的土地(tǔdì)，正经历着巨变(jùbiàn)：7个改造项目纳入国家级现代商贸流通(liútōng)试点;一季度实现供地1007亩，居全市前列;“1+12”特色园区发展格局初具雏形。

　　以“123456”城市更新工作体系为(wèi)重点，以“政府主导、片区更新、产城融合、整体平衡”策略为抓手，城市更新已深度融入天桥千亿(qiānyì)级强区(qiángqū)建设的方方面面。

　　幸福(xìngfú)在家门口升级

　　夏日傍晚(bàngwǎn)，位于三孔桥街的山钢锦绣里商业街热闹非凡。街区汇聚时尚零售、特色餐饮、文创体验等多元业态，自今年4月份开业以来，迅速成为区域消费新地标，日均客流量(kèliúliàng)突破2000人次(réncì)，夜间经济尤为亮眼，灯光市集、音乐演出等活动(huódòng)吸引(xīyǐn)了大批年轻消费者，带动周边商业活力显著提升。

　　马路对面的元首织梦文化广场上，常有居民(jūmín)闲坐聊天，欣赏60年前的苏式风格老(lǎo)建筑，旁边则是加速建设(jiànshè)中的明湖北院商住综合体。在这里(zhèlǐ)，“15分钟生活圈”的美好生活让人羡慕，居民可方便地在“圈”里工作、购物、娱乐、学习。

　　这样依托城市更新“原地升级”的幸福感，北湖核心区明湖四季安置房项目的居民也即将感受。项目坚持(jiānchí)“拿出最好地块、设计最好户型、提供最好配套”，全方位满足居民“医、学、住、行、游”核心需求。“看着自己(zìjǐ)的新家一天天建起来，街坊邻居都(dōu)在憧憬未来的生活。”居民刘任芳(liúrènfāng)说(shuō)。

　　天桥区针对老旧(lǎojiù)小区占比60%以上的现状，坚持(jiānchí)片区开发推进模式，以点带面促进全域更新，将32个老旧小区改造与“15分钟生活圈”建设深度融合，真正实现“为民、便民(biànmín)、安民”。

　　产城并举(bìngjǔ)“加速跑”

　　作为济南市专业市场最为集中的城区，天桥区早在几年(jǐnián)前就开启了产城融合发展之路(lù)。

　　载体升级方面，构建“1+12”特色(tèsè)园区发展格局，以济南新材料产业园(chǎnyèyuán)区为(qūwèi)龙头，全面建设医疗器械、机器人、检验检测等12个特色产业园区，建成后将(jiāng)增加产业载体200万平方米。目前，各特色园区已(yǐ)签约项目34个，英大金融中心产业园已引入区域型总部企业7家，中建(zhōngjiàn)国际机器人产业园已签约智能科技项目2个，检验检测产业园艾迪康项目已交付使用，贯月新质谷首期(shǒuqī)12栋厂房将于年底交付。

　　商贸转型方面，堤口果品、泺口服装等7个(gè)改造项目纳入国家级现代商贸流通试点，4个已通过中期验收。山东(shāndōng)通讯城、凤凰山电商产业园入选全国首批二手商品流通试点企业。全市首个双轨TOD商业综合体(zōnghétǐ)万虹中心预计10月份开街(kāijiē)。

　　活化利用方面，积极探索旧厂区、旧街区微更新改造，推动国棉(guómián)四厂、大易造纸厂等工业遗存的活化利用，山钢(shāngāng)锦绣里等一批公共设施、商业综合体投入使用。做好1922电(diàn)竞新媒体(méitǐ)产业园(chǎnyèyuán)、1908鲁丰创意园、D17文化创意产业园等运营管理，持续激发新的增长点。此外，正全力推进制锦市铜元局片区打造世界级泉文化街区。

　　一系列举措(jǔcuò)，正在重塑天桥区的产业格局和城市面貌。

　　在(zài)破题中探路城市更新

　　城市更新激活区域发展多个“细胞单元”、焕发动能的(de)背后，离不开全区(quánqū)上下的勇于探索、开拓创新。

　　破题前行，是始终如一的主题。围绕城市更新“做什么”“怎么做”等关键问题，天桥区制定了城市更新五年推进计划(jìhuà)，建立(jiànlì)区级(qūjí)领导包挂片区、13个街道(jiēdào)包挂村居的上下联动工作机制，工作进展迅速(xùnsù)。安置房建设方面，目前全区在建10542套、132.3万平方米，年内计划建成交付3979套、44.7万平方米。

　　城市更新，资金等要素保障是重中之重。近年来(jìnniánlái)，天桥区紧盯全国城中村改造政策机遇，积极主动包装项目，全力以赴(quánlìyǐfù)争取(zhēngqǔ)各方资金。其中丁庄、新徐城中村，太平、大鲁城中村等5个重点项目被列入住建部首批城中村重点改造白名单(báimíngdān)。

　　截至目前，天桥(tiānqiáo)累计获得农发行、国开行专项借款授信额度206亿元，到位94.9亿元，资金“活水(huóshuǐ)”为(wèi)项目不断注入强劲动能。

　　天桥，这个承载着济南(jǐnán)工业记忆的城区，正以系统性更新优化城市(chéngshì)功能，从市场转型到社区焕新，从产业升级到民生(mínshēng)改善，走出了一条独具特色的城市更新之路，描绘着产城共荣、人民(rénmín)幸福的新图景。(济南日报·爱济南记者 李云)